Investing.com — Nisan ayında ABD konut fiyatları, mevsimsel olarak ayarlanmış bazda %0,1 oranında hafif bir düşüş yaşadı. Gayrimenkul aracılık şirketi Redfin ’in (NASDAQ:RDFN) son raporuna göre bu, Eylül 2022’den bu yana ilk aylık düşüş olarak kaydedildi.
Rapor ayrıca konut fiyatlarının yıllık bazda %4,1 oranında arttığını ortaya koydu. Bu oran, Mart ayında görülen %4,9’luk büyümeye göre bir düşüş gösterdi. Bu, Temmuz 2023’ten bu yana en yavaş yıllık fiyat artış hızı oldu.
Bu bulgular, tek ailelik evlerin fiyatlarındaki mevsimsel olarak ayarlanmış değişimleri hesaplamak için tekrarlanan satış fiyatlandırma yöntemini kullanan Redfin Konut Fiyat Endeksi’ne (RHPI) dayanıyor. RHPI, belirli bir dönemde satılan evlerin satış fiyatlarını ve bu fiyatların aynı evlerin son satışından bu yana nasıl değiştiğini takip ediyor.
Bu, RHPI’nin aylık bazda düşüş kaydettiği sadece üçüncü durum. Önceki düşüşler, bir dizi hızlı faiz artışının ardından 2022’nin Ağustos ve Eylül aylarında gerçekleşmişti. Nisan ayındaki düşüş küçük olsa da (-%0,05, -%0,1’e yuvarlanmış), RHPI verilerinin revizyona tabi olduğunu belirtmek önemli.
Redfin Kıdemli Ekonomisti Sheharyar Bokhari, sabit konut fiyatlarını iki temel faktöre bağlıyor. Birincisi, potansiyel alıcılar ABD’nin tarife politikalarının etkisi ve olası bir durgunluk nedeniyle temkinli bir yaklaşım benimsiyorlar. Bu durum, Nisan ayında bekleyen konut satışlarında %3,5’lik aylık düşüşe neden oldu. İkincisi, satılık toplam konut sayısı beş yılın en yüksek seviyesinde. Bu durum evlerin satılmamasından kaynaklanıyor ve satıcıların rekor seviyelere yakın tavizler vermesine yol açıyor.
Bununla birlikte, Bokhari fiyatlardaki yumuşamaya rağmen, yüksek mortgage oranları ve yüksek fiyatlar nedeniyle alım gücünün birçok alıcı için önemli bir zorluk olmaya devam ettiğini belirtti. Bu durum, birçok kişinin bir ev satın almak için bütçelerini zorlamasına neden oluyor.
Rapor ayrıca, mevsimsel olarak ayarlanmış bazda, Nisan ayında en kalabalık 50 metropol alanın 25’inde fiyatların düştüğünü vurguladı. En büyük düşüş Charlotte, NC (%1), Virginia Beach, VA (%1) ve Miami’de (%0,7) kaydedildi. Buna karşılık, Nassau County, NY (%1,8), Warren, MI (%1,3) ve New York (%1,2) en önemli fiyat artışlarını gördü.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
